3SIGN Baugutachter für München - Ugur Yildirim

Theodolindenstraße 95
81545 München

Fon: 089 64167403
Fax:

https://www.baugutachterfuermuenchen.de/
info@3-sign.de

Der Mensch

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ich bin seit 2002 in der Baubranche tätig. In meiner beruflichen Laufbahn wie auch Ausbildung (Architektur wie auch Tief- und Hochbau Werkmeister) durfte ich schon zu Beginn meiner beruflichen Laufbahn und fortlaufend mit renommierten Namen aus meiner Branche zusammenarbeiten und meine praktischen Erfahrungen und Kenntnisse ausbauen. Diese vielseitigen Erfahrungen gekoppelt mit dem theoretischen Wissen helfen mir in meiner Arbeit als unabhängiger Gutachter, da qualitativ gute Arbeit im Bau für mich eine Herzensangelegenheit ist.

Zusammenarbeit unter anderem mit:
* dem Staatlichen Bauamt München
* dem Finanzamt München
* dem Deutschen Institut für Normung
* Jan Kaplický
* Andrea Morgante
* Zaha Hadid
* Najjar & Najjar
* Henke Schreieck
* Paul Bauwens-Adenauer
* etc.

und unter anderem an Bauvorhaben wie:

* Ferrari Museum in Modena
* Reichstagskuppel in Berlin
* Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt in Oberpfaffenhofen
* Guggenheim Museum in Vilnius
* Semperit F&E Gebäude in Niederösterreich
* Hills Place in London
* Erste Campus in Wien
* Kempinski und Hilton Hotel in Wien
* Projekte in Kitzbühel,
* wie auch namhafte Projekte in der Mode- und Automobilbranche
* etc., mitwirken.

In Angelegenheiten hinsichtlich Gutachten bitte ich um direkte Kontaktaufnahme per Mail (ugur.yildirim@3-sign.de) oder über unser Kontaktformular, gerne aber auch unverbindlich per Telefon, damit ich Ihr Anliegen persönlich und vertraulich bearbeiten kann.

Freundliche Grüße
U.Yildirim

Themenfelder


  • Immobilien
  • Bauwesen
  • Brandschutz
  • Dachdecker
  • Dach-Wand-Abdichtung
  • elektrotechnische Anlagen
  • Abbruch, Sanierung, Entsorgung
  • Abwassertechnik
  • Bauglas für Architektur und Schiffe
  • Haustechnik
  • Hausschornsteinbau
  • Elektrotechnik
  • Sanitär und Heizung
  • Restaurierung
  • Energieausweisaussteller
  • Wertermittlung
  • Konstruktionsmechanik
  • Raumplanung
  • Straßenbau
  • Maurer- und Betonhandwerk
  • Energie
  • Kunstharzbeschichtungen
  • Photovoltaikanlagen
  • Elektronik
  • Tiefbohrmessen, Brunnenbau, Erdwärmebohrung,
  • Küchen
  • Arbeitssicherheit
  • Putz, Stuck, Stuckateurarbeiten
  • Feuchtigkeits- und Wasserschäden
  • Bodenbeläge
  • Gefahrenmeldeanlagen
  • Fliesen und Natursteine
  • Spielplatzsicherheit
  • Blitz- und Überspannungsschutz
  • Aufzug, Fahrtreppen und Fassadenbefahranlagen
  • Lüftungsanlagen
  • Lüftungsanlagen
  • Klimatisierung
  • Raumausstattung
  • Fahrbahnmarkierung
  • Fenster
  • Versicherungsschäden

Tätigkeitsschwerpunkte

Technische Gutachten

• Ausfinden von Schadensursachen bei Feuchteschäden und Schimmelschäden
• Abnahme von Immobilien (Bürogebäude, Gewerbeimmobilien,…)
• Abnahme und Übergabe von Häusern
• Abnahme und Übergabe von Wohnungen
• Bauabnahme
• Baucontrolling
• Bauschadensanalyse / Bauschäden wie Schimmel, Risse, Feuchtigkeit, Baugrund, Statik)
• Bauwerksprüfung nach DIN 1076 / RI-EBW-PRÜF
• Ermittlung von Ursachen von Baumängeln und Bauschäden sowie Mängelbeseitigungskosten
• Erstellung verbrauchsorientierter und bedarfsorientierter Energieausweise nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Erstellung von Kurzgutachten zur Wertermittlung von Immobilien gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung
• Erstellung von Verkehrswertgutachten zur Wertermittlung von Immobilien gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
• Erstellen von Gegengutachten bei Mangelhaftigkeit vorgelegter Gutachten
• Energiebedarfermittlungen nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) bei einer Erneuerung oder Modernisierung
• Gerichtsgutachten
• Gutachten zu Bauablaufstörungen
• Gutachten bei Streitigkeiten zu Baupreisen und Abrechnungen
• Gutachten bei Vertragsbeendigungen
• Gutachten bei Streitfällen
• Mängellisten zur Gewährleistung, Verjährung der Mängelansprüche
• Mitwirken bei der Abnahme von Bauleistungen
• Privatgutachten
• Schiedsgutachten
• Technische Beratung bei Auseinandersetzungen in der Nachbarschaft
• Technische Beratung zum Immobilienkauf
• Thermografieberichte für Dach Gebäude Raum Wand Leitung
• Überprüfung und Begutachtung von Massenermittlungen
• Wohnungsabnahme / Wohnungsabnehmer; Abnahme von ganzen Objekten, Wohnungen


Messungen und Analysen an Gebäuden

• Analyse von Materialproben und Staubproben (Asbest), Asbestfasern und sonstige anorganische Faserstäube
• Vermessungen und Flächenaufmaße wie auch Wohnflächenberechnungen (nach der Wohnflächenverordnung)
• Hilfe bei Feuchteschaden / Wasserschaden
• Hygrographenaufzeichnungen
• Innenraumluftmessungen
• Leckortung an wasserführenden Leitungen
• Luftdichtigkeitsmessungen / Blower-Door-Tests
• Mauerwerksdiagnostik nach WTA-Merkblatt 4-5-99/D
• Messungen im Rahmen der Gebäude-Zertifizierung
• Oberflächentemperaturmessungen
• Prüfung von Schadensmeldungen und Schadensprotokollen sowie z.B. Messdaten zu Trocknungs- und Sanierungsangeboten.
• Schallpegelmessungen / Schallschutzanalysen
• Thermografiemessung zum Erkennen von Ursachen für Energieverluste eines Gebäudes, wie Wärmebrücken, Feuchtigkeit, Luftundichtigkeiten, Ausführungsmängel und Bauschäden
• Trinkwasser Qualitätsmessungen nach der TrinkW
Immobiliengutachten
• Beweissicherungsgutachten als objektive Beurteilung des Objektzustandes vor, während und nach Baumaßnahmen
• Beratung (Immobilienberatung) bei Kaufabsicht von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien


Beweissicherung

• Bautechnische Beweissicherung - Selbstständiges Beweisverfahren nach DIN 4123 vor Baubeginn an den nachbarschaftlichen Grundstücken oder Objekten für Private, Behörden, Gerichte, Firmen


Sanierungskonzepte / Instandsetzungskonzepte / Neubaukonzepte

• Ausarbeiten von Sanierungsgutachten
• Ausschreibungen für Sanierungen
• Bauzustandsanalysen
• Bausanierungen wie Betonsanierung, Energieberatung, Sanierungsplanung, Altbau, Schadstoffsanierung
• Energieeffizienzplanung Energieberatung (KfW / BAFA) Sanierungsfahrplan
• Gewährleistungsbegehungen, Verjährung der Mängelansprüche
• Kostenschätzungen und Kostenberechnungen zur Entscheidungsfindung, Überprüfung von Kalkulationen
• Real Estate Wertermittlungen, Kaufberatung, Gebäude Check, Prioritätenplanung
• Sanierungsplanung nach den energetischen Vorgaben an Gebäude laut Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Sanierungsberatung und Kostenaufstellung für Modernisierungen
• Überprüfung von Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis, Bauvertrag
• Überprüfung von Kalkulationen, Bauabrechnungen, auch bei Meinungsverschiedenheiten


Qualitätskontrolle

• Abnahme von Teilleistungen, Einzelgewerken und schlüsselfertigen Leistungen
• Baubegleitende Qualitätssicherungen und Überwachungen nach GTÜ-Standard
• Beratung in bautechnischen Vertragsangelegenheiten
• Feststellen des Ist-Zustandes und Vergleich mit dem Soll-Zustand
• Kontrolle der Bauausführung zum rechtzeitigen Erkennen von Baumängeln
• Überprüfung der Gebäudetechnik (Elektrotechnik, Gebäudetechnik, Energieanlagen, Klimatechnik, Technische Sicherheit)


Verschattungen

• Überprüfung und Analyse von Verschattungen und Schattenwurf durch Bäume, Einzelgebäude, Hochbauten und Gebäudekomplexe

Mitgliedschaften

Veröffentlichungen

Honorar


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